为什么同样是拿房子抵押银行贷款，朋友的贷款利息比我便宜，还款方式和年限也不一样？
这是因为房产抵押贷款分为消费贷和经营贷两种类型。
**消费贷**是什么？
消费贷是个人消费型抵押贷款，不需要提供公司证明，主要看还款来源和流水。贷款额度一般在1000万以内，月利息大约5厘，具体利息会根据个人资质有所不同。
**经营贷**又是什么？
经营贷分为个人经营性贷款和企业经营性贷款。
- **个人经营性贷款**是以个人名义用于企业经营的贷款，是国家为扶持中小企业推出的普惠金融产品。申请时需要提供公司相关资料，利息较低，比如现在有的银行产品月息3厘，额度一般在3000万以内。
- **企业经营性贷款**是以企业名义进行的抵押贷款，用于满足大中型企业的大额资金需求。贷款金额没有上限，只要抵押物价值足够，年化利率可能在7%甚至更高。
所以，不同类型的贷款利息和条件自然会有所不同。