### 房产抵押贷款逾期了怎么办？

**问：如果我以房产为抵押的贷款还不起了，房子会怎么样？**

答：首先，无论你是购房贷款、抵押消费贷款还是经营贷款，一旦出现逾期，银行有权根据合同条款处理抵押物，即你的房产。所以，逾期后房子可能会被银行拍卖来偿还贷款。

**问：在贷款前应该做哪些准备来避免逾期？**

答：首先，根据自己的还款能力选择合适的贷款金额和还款年限。贷款金额一般不超过房产价值的70%，不要贪多。其次，贷款和其他负债的月供最好不要超过家庭月收入的50%，最好控制在30%以内。最后，家庭应备好6-12个月的应急资金，以防不时之需。

**问：如果贷款已经逾期了，我该怎么办？**

答：如果除了抵押贷款外还有其他负债逾期，尽快处理资产，避免被起诉。如果所有贷款都逾期且被起诉，房产被查封，尽快卖房或筹钱还款，避免法院拍卖。如果只有抵押贷款逾期，尽量控制在6个月内，并与银行保持良好沟通。

**问：如果我只有房贷逾期，没有其他负债，应该怎么办？**

答：努力挣钱还房贷，并与银行友好沟通。只要逾期不超过6个月，银行通常不会起诉，房产也不会受到影响，但你的征信会受损，需要承担逾期利息。

**问：有没有办法重组贷款来减轻还款压力？**

答：可以考虑向亲朋好友借钱还清信用类负债，只保留抵押贷款，这样还款压力会减小。或者重新贷款，用新贷款还清旧负债，留一部分作为备用金。

**问：如果所有债务已经资不抵债，怎么办？**

答：如果已经资不抵债，最好的办法是在被起诉前卖掉房产，这样可以尽量减少损失。

**总结：**

贷款前要做好规划，控制负债比例，预留应急资金。如果出现逾期，不要慌，积极应对，尽量减少损失。最坏的情况是房子被拍卖，但努力将损失降到最低就是成功。