### 问答形式改写

**问：农村房子可以用来抵押贷款吗？**

**答：** 根据《中华人民共和国担保法》，农村宅基地上的房屋可以作为抵押物，但抵押权的效力不能及于宅基地使用权。如果债务人无法偿还债务，债权人只能以房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，通常不建议用宅基地上的房屋作抵押，可以考虑其他担保方式。

**问：房屋抵押贷款的基本要求是什么？**

**答：**

1. 贷款人年龄一般不超过65周岁，有稳定收入来源，具备还款能力，并愿意提供房产抵押。

2. 房产产权清晰，符合上市交易条件，未被列入拆迁规划，有房产证和土地证。

3. 如果房产属于他人，抵押人需出具书面同意并签字。

**问：申请房屋抵押贷款需要提交哪些材料？**

**答：**

- 借款人身份证、户口本、个人收入证明（个体户需营业执照复印件）。

- 结婚证、配偶身份证、户口簿。

- 房屋所有权证、同意抵押的申请书及贷款用途证明。

**问：房屋抵押贷款的金额和期限是怎样的？**

**答：**

- 贷款起点金为5000元，最高额度不超过房产评估价值的70%。

- 贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。

- 贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行。

**问：办理房屋抵押贷款的流程和时间？**

**答：**

1. 房产需经过指定评估所评估，出具评估报告。

2. 银行根据借款人资质、借款金额、评估报告等审核后确定贷款金额和年限。

3. 到房地局做抵押登记后，借款人即可拿到贷款。

4. 从提交资料到放款大约需要10天左右，具体时间取决于房管部门的抵押登记时间。

**问：贷款时需要注意什么？**

**答：**

- 不要轻易将农村房子用于抵押贷款。

- 贷款前要了解清楚相关流程和要求，避免被不良机构诈骗。

- 选择贷款机构时要谨慎，不要因为着急而盲目选择，以防上当受骗。