房产抵押贷款有哪些常见问题？

**问题一：所有房产都能用来抵押贷款吗？**

答：不是所有房产都能办理抵押贷款。比如，还未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等，这些房产通常不能作为抵押物。

**问题二：抵押房产必须是本人名下的吗？**

答：不一定。你可以用本人名下的房产申请抵押贷款，也可以用他人名下的房产，但需要得到房产所有人的同意，并出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。

**问题三：房产抵押贷款的额度和期限是多少？**

答：贷款额度通常是根据借款人的资质和房产评估值来确定的，最高可达房产评估值的七成。贷款期限最长一般为十年。但要注意，作为抵押的房产房龄最好不要超过二十年，否则可能会影响贷款额度和审批结果。

**总结：**

房产抵押贷款虽然利率低、额度高、期限长，但申请时需注意房产的类型和房龄，以及是否需要他人同意。了解这些细节，能帮助你更好地利用房产抵押贷款。