### 房产典当与房产抵押：有什么区别？

**问：房产典当和房产抵押有什么不同？**

**答：** 房产典当和房产抵押虽然都是通过房产来获取资金的方式，但它们在几个关键点上有所不同：

1. **出典人与抵押人：**

- **房产典当：** 出典人只能是借款人本人，不能是其他人。

- **房产抵押：** 抵押人可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。

2. **占有权转移：**

- **房产典当：** 典当过程中，房地产的占有权会转移给典当行。

- **房产抵押：** 抵押过程中，房地产的占有权不转移，仍然属于抵押人。

3. **贷款审批：**

- **房产典当：** 典当行主要看房产本身是否符合要求，不太关注借款人的还款能力。

- **房产抵押：** 银行除了考虑房产因素外，还会严格审查借款人的资质，不符合要求则很难获批。

4. **办理时间：**

- **房产典当：** 一般在3天左右就能完成。

- **房产抵押：** 银行流程较长，至少需要一周，甚至可能更久。

**问：房产典当的流程是怎样的？**

**答：** 房产典当的流程大致如下：

1. **确认房产条件：** 确保房产产权明确、两证齐全，并具备上市流通条件。

2. **价格评估：** 对房产进行价格评估。

3. **签订合同：** 签订《房地产抵押典当合同》。

4. **办理手续：** 办理相关手续，典当行出具当票。

5. **放款：** 典当行放款。

**问：除了房产，典当行还能典当什么？**

**答：** 典当行不仅能典当房产，还能典当机动车、财产权利，甚至包括汽车抵押贷款、黄金回收、名表名包回收等。

**总结：** 在资金周转不开时，房产典当和房产抵押都是可行的选择，但各有优劣。了解清楚两者的区别，根据自己的实际情况选择最合适的方式，才能更好地解决问题。