### 房产抵押贷款：你需要知道的一切
**问：什么是房产抵押贷款？**
答：房产抵押贷款就是当你需要从银行借一大笔钱时，银行会要求你提供抵押物，通常是你的房子。如果你无法按时还款，银行有权拍卖你的房产来收回借款。
**问：房产抵押贷款有哪些类型？**
答：主要有两类：经营贷和消费贷。
**问：什么是经营贷？**
答：经营贷是用于生意经营的贷款。借款人必须是公司法人或股东，贷款必须用于实际经营。比如，你需要购买原材料，银行会直接将贷款打入供应商的账户，确保专款专用。
**问：经营贷有什么优点？**
答：1. 额度大，通常是消费贷的两倍以上。
2. 还贷周期长，适合大额贷款。
3. 产品多，大部分银行都能办理。
**问：经营贷有什么缺点？**
答：你必须是公司法人或股东。
**问：什么是消费贷？**
答：消费贷是用于个人消费的贷款，比如装修、留学、购买奢侈品等。虽然款项可以进入个人账户，但银行会要求提供消费凭证，如发票。
**问：消费贷有什么优点？**
答：1. 速度快，材料简单。
2. 款项使用基本无限制。
**问：消费贷有什么缺点？**
答：1. 额度相对较低。
2. 还贷周期较短。
**问：房产抵押贷款的成数是怎么计算的？**
答：通常，住宅和公寓等70年产权的房产，银行可以贷到评估价值的5-7成。比如，你的房产评估价值是100万，你可以贷到50-70万。而商铺、办公楼等商用性质的房产，成数较低，一般为3-5成。
**问：正在还按揭的房产可以做抵押吗？**
答：可以。有两种方法：
1. 直接做二次抵押，但总成数不变。
2. 过桥垫资，先还清按揭贷款，撤销抵押，再进行银行抵押。
**我是小韩，有问题随时私信我，觉得有用的话，转发+关注哈！**