### 房产证抵押贷款：你需要知道的关键点
**问：房产证抵押贷款必须本人办理吗？**
答：是的，房产证抵押贷款必须由房屋所有权人亲自办理。因为抵押房产是房屋所有权人的权利，只有本人才能行使这一权利。
**问：抵押担保和保证担保有什么区别？**
答：抵押担保中，抵押人可以是债务人自己或第三人，而保证担保中，债务人自己不能作为担保人。抵押物可以是动产或不动产，而质物只能是动产。
**问：抵押物需要转移占有吗？**
答：不需要。抵押人不转移抵押物的占有，可以继续使用和占有抵押物。这与质押不同，质押必须转移质物的占有。
**问：抵押权的实现条件是什么？**
答：抵押权的实现必须以债务人不履行债务为前提。抵押权人（债权人）有权优先受偿，这是抵押权的核心内容。
**问：房产证抵押贷款的用途有哪些限制？**
答：银行通常限制房产证抵押贷款用于个人消费和企业经营。高风险投资行为（如股票、期货）和不合法行为（如赌博）是被禁止的。
**问：如何确保能够按时还款？**
答：在申请房产证抵押贷款前，应评估自己未来的经济状况，确保有能力偿还贷款。如果无法偿还，银行有权通过法律程序拍卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息。