### 问答形式改写

**问：申请一手个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**

**答：**

1. 你需要有合法的身份证明，比如身份证、户口本等，还要有婚姻状况证明。

2. 你的信用记录要好，而且要有还款的意愿。

3. 你有稳定的收入来源，并且有能力按时还清贷款。

4. 你要有购房合同或意向书。

5. 你有能力支付首付款。

6. 你需要在工行开立个人结算账户。

7. 你能提供工行认可的担保。

8. 还要满足工行规定的其他条件。

**问：申请二手个人住房贷款有什么额外要求？**

**答：**

1. 卖房的人要有合法的处置权，房子要有房产证。

2. 如果房子是共有产权，共有人要同意转让。

**问：个人商用房贷款的条件是什么？**

**答：**

1. 你要是18到65岁之间的自然人，外国人或港澳台居民要符合我国的购房政策。

2. 你要有合法的身份证明、户籍证明或有效居留证明，还要有婚姻状况证明。

3. 你的信用记录要好，有还款意愿。

4. 你有稳定的收入来源，能按时还清贷款。

5. 你在工行的个人商用房贷款不能超过3笔（已结清的除外）。

6. 你要有购房合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）。

7. 你有能力支付首付款，能提供首付款发票或收据。

8. 你同意贷款资金由工行代为支付给卖家。

9. 你能提供工行认可的担保。

10. 你要在工行开立个人结算账户。

11. 还要满足工行规定的其他条件。