### 个人住房贷款申请条件

**问：申请一手个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**

答：申请一手个人住房贷款，你需要：

1. 提供合法的身份证明和婚姻状况证明。

2. 有良好的信用记录和还款意愿。

3. 有稳定的收入来源，能够按时还清贷款本息。

4. 有购房合同或意向书。

5. 有能力支付首期购房款。

6. 在工行开立个人结算账户。

7. 提供工行认可的有效担保。

8. 满足工行规定的其他条件。

**问：申请二手个人住房贷款有什么额外要求？**

答：除了上述基本条件，申请二手个人住房贷款还需要：

1. 售房人必须对房屋有合法处置权，并且房屋有房屋所有权证。

2. 如果房屋产权共有，需要共有人出具同意转让的证明。

**问：个人商用房贷款的条件是什么？**

答：申请个人商用房贷款，你需要：

1. 是18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人。外国人或港澳台居民需符合我国境外人士购房政策。

2. 提供合法的身份证明、户籍证明或有效居留证明，以及婚姻状况证明。

3. 有良好的信用记录和还款意愿。

4. 有稳定的收入来源，能够按时还清贷款本息。

5. 在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）。

6. 有购房合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）。

7. 有能力支付首付款，并提供售房人开具的首付款发票或收据。

8. 同意贷款资金采用受托支付方式。

9. 提供工行认可的有效担保。

10. 在工行开立个人结算账户。

11. 满足工行规定的其他条件。

**问：贷款期限和房龄有什么要求？**

答：个人住房贷款期限为1至30年，商业用房贷款期限为1至10年。房龄在20年以内的房产可以申请贷款，20至25年之间的房产需根据具体情况提高首付。经济适用房房龄需满5年。