### 什么房子可以申请抵押贷款？
**问：所有房产都能申请抵押贷款吗？**
**答：** 不是的。只有那些没有限制、可以上市交易并且已经取得房产证的房产才能申请抵押贷款。
**问：为什么有这样的要求？**
**答：** 这是为了防止你后期还不上贷款时，房产能够顺利处置，不影响银行的权益。
**问：以成都为例，哪些房产可以申请抵押贷款？**
**答：** 商品房住宅、2008年4月11日之前的经适房、按经适房管理的房产、房改房（需开上市证明和原单位放弃优先购买证明）、别墅、70年公寓等都可以。
### 抵押贷款的用途分类
**问：抵押贷款有哪些用途？**
**答：** 主要分为两类：抵押消费贷和抵押经营贷。
**问：抵押消费贷可以用来做什么？**
**答：** 可以用于装修、购买家电等消费用途。大部分银行消费贷上限为100万，部分银行夫妻双方最高可申请200万。
**问：抵押经营贷的用途是什么？**
**答：** 只能用于公司经营。贷款上限根据银行政策不同，从几百万到几千万不等。
### 抵押贷款的类型
**问：抵押贷款有哪些类型？**
**答：** 主要分为银行抵押贷款和机构质押贷款。
**问：银行抵押贷款和机构质押贷款有什么区别？**
**答：**
1. 银行抵押贷款利率较低，机构质押贷款利率相对较高。
2. 机构质押贷款审核相对宽松，所需材料较少。
3. 机构质押贷款放款速度快，银行抵押贷款通常需要7个工作日以上，而机构质押贷款最快两天即可放款。
### 银行抵押贷款的基本要求
**问：申请银行抵押贷款需要满足哪些基本要求？**
**答：**
1. 房产产权清晰，归属明确。
2. 抵押人和借款人夫妻双方的征信符合银行要求，通常两年内不超过连三累六。
3. 抵押人和借款人夫妻双方当前没有诉讼和纠纷。
### 抵押贷款申请流程
**问：抵押贷款申请流程是怎样的？**
**答：**
1. **面签：** 准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、流水、公司材料等。
2. **下户：** 银行客户经理可能需要实地考察房屋和公司经营地。
3. **终审：** 提交所有材料后，银行客户经理会写卷并上报银行进行终审。
4. **公证：** 银行通常要求借款公证，部分银行还要求强制公证。
5. **上抵：** 提交房产证后，银行会统一办理抵押手续。
6. **放款：** 银行收到公证书和他项权利证后，通常在一到三个工作日内放款。
7. **领取借款合同：** 放款后两个工作日左右，银行会寄送或通知客户领取借款合同。
**问：整个流程需要多长时间？**
**答：** 根据银行的不同，整个流程可能需要7个工作日以上，具体时间取决于银行的审核速度和流程。