### 北京西城区小学入学新政策解析

**问：2020年7月31日起，北京市西城区小学入学政策有哪些变化？**

答：从2020年7月31日开始，西城区小学入学政策有两项主要变化：

1. **多校划片**：不再单校划片，意味着购房者拿到房本后，孩子可能被分配到多所小学中的一所，不再固定一所小学。

2. **六年一学位**：六年内只允许提供一个学位，除非符合国家二胎政策。

**问：这些政策变化对学区房价格有什么影响？**

答：这些政策对学区房价格有以下影响：

- **优质小学周边**：价格可能会下降，因为不确定性增加。

- **普通小学周边**：价格可能会有所上升，尤其是那些靠近优质小学的区域。

- **资源均衡的区域**：价格影响不大。

**问：“单校划片”和“多校划片”有什么区别？**

答：

- **单校划片**：一套房子对应一所小学，一对一的关系。

- **多校划片**：一套房子对应多所小学，一对多的关系。

**问：这些政策如何调控房地产市场？**

答：这些政策旨在抑制学区房的“天价房”现象，促进房地产市场的平稳健康发展。这也符合政府工作报告中提到的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

**问：北京西城区的学区房价格走势如何？**

答：以金融街地区的丰汇园为例：

- 2008年：成交均价不到3万元/平方米。

- 2014年：成交价达到10万元/平方米。

- 2018年：单价达到17万元左右。

- 2020年5月：部分房源成交价超过20万元/平方米。

**问：这些政策对全国房地产市场有什么影响？**

答：虽然“北京西城731政策”主要是对过热市场的局部威慑和试点，但它反映了政府对房地产市场的调控方向。全国范围内，房地产市场正在复苏，4月份商品房销售面积继续增长，价格适度下调和稳定，使得刚需客户逐渐入市。

**问：申请房产按揭贷款时需要注意什么？**

答：申请房产按揭贷款时，需要注意以下几点：

1. **咨询银行**：确保了解贷款政策和流程。

2. **避免重复申请**：了解清楚贷款政策，避免不必要的重复申请。

通过这些问答，希望能帮助大家更清晰地理解北京西城区小学入学新政策及其对房地产市场的影响。