### 问答形式改写

**问：我在建行办理了20年期的房贷，已经还了5年，房价上涨了很多，贷款额度远低于市场价格，这房子还能在银行办理抵押贷款吗？**

答：可以的，这种情况在银行里有个专业名词叫“二押”。简单来说，如果你的房子价值增加了，你可以再次抵押贷款，但贷款额度不能超过房子增值后的余额部分。

**问：那具体怎么操作呢？**

答：举个例子，假设你2016年买房时，房子总价100万元，首付30%，贷款70万元。现在房价涨到200万元，按照银行最高70%的抵押率，理论上你可以再贷140万元。如果你已经还了10万元贷款本金，那么你现在还可以再贷80万元。

**问：听起来不错，但实际操作中容易吗？**

答：理论上可以，但实际上很难。因为二押增加了银行的风险，大部分银行都不会接受。比如你原来的贷款本金还剩60万元，如果银行再给你80万元的二押贷款，总贷款就变成了140万元，银行的风险就大大增加了。

**问：那我找其他金融机构可以吗？**

答：也不容易。非银金融机构虽然审核相对宽松，但作为二押的债权人，他们的清偿顺序劣于一押的债权人，所以很少有机构愿意接受二押。

**问：那我该怎么办？**

答：如果你觉得抵押贷款的金额偏低，又无法取得二押，可以先把剩余的贷款本金结清，然后把房产证解压，解压后再重新申请抵押贷款，这样就可以多贷款了。

**总结：**

目前接受二押贷款的银行很少，非银金融机构可能会多一些，但也不好找。如果觉得贷款金额不够，可以先结清原贷款，解压后再重新申请抵押贷款。