### 沈阳房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪个更划算？
**问：在沈阳，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪个更划算？**
**答：** 这要看具体情况。如果你是首次购房者，且夫妻名下都没有房产，那么申请房屋按揭贷款更划算。因为首套房按揭贷款可以享受9折优惠，利率最低可达5.9%。相比之下，房屋抵押贷款的年利率通常在6%到7%之间。所以，如果你符合首套房条件，按揭贷款显然更划算。
### 沈阳房产抵押贷款的流程是什么？
**问：沈阳房产抵押贷款的具体流程是怎样的？**
**答：**
1. **申请贷款**：借款人向银行提出贷款申请，并准备相关资料。
2. **资料审查与评估**：银行审查资料，并对抵押房屋进行实地勘查和评估，出具评估报告。
3. **审批**：将申请材料和评估报告提交银行审批。
4. **签订合同**：借款人和抵押人填写借款合同及相关文件，并由公证处公证。
5. **办理抵押登记**：银行持房屋所有权证、借款合同和公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续。
6. **放款**：银行放款。
### 沈阳房产抵押贷款的收费标准有哪些？
**问：办理沈阳房产抵押贷款需要支付哪些费用？**
**答：** 包括评估费、保险费、公证费、抵押登记费。如果有担保公司参与，还需要支付担保费。
### 沈阳房产抵押贷款审核不通过的原因有哪些？
**问：为什么沈阳房产抵押贷款审核会不通过？**
**答：**
1. **个人资质问题**：借款人需要有偿还贷款的能力和良好的信用记录，否则会被拒贷。
2. **负债过高**：如果借款人已有其他贷款且月还款额超过月收入的50%，也可能被拒贷。
3. **手续不齐全**：贷款手续不完整也会导致审核不通过。
4. **抵押房产不符合规定**：某些房产如未满五年的经适房、小产权房等不能用于抵押贷款。
### 沈阳房屋抵押贷款逾期会有什么后果？怎么解决？
**问：沈阳房屋抵押贷款逾期会有什么后果？**
**答：** 逾期后果包括高额罚息、不良信用记录，甚至可能被拍卖抵押房产以偿还贷款。
**问：如果逾期还不起贷款怎么办？**
**答：**
1. **拍卖抵押物**：如果确实无力还款，可以让贷款机构拍卖抵押物，款项优先用于偿还贷款本息。
2. **申请展期**：如果只是暂时困难，可以与贷款机构协商申请展期。
3. **向亲友借钱**：可以向亲友借钱暂时偿还贷款，但记得打好借条并约定好利息。
无论选择哪种方式，都要避免拒不还款，以免影响未来的金融信贷业务。