### 房屋抵押贷款能贷多少？怎么计算额度？

**问：房屋抵押贷款能贷多少？**

答：房屋抵押贷款的额度通常是房屋评估价值的70%。比如，如果你的房子评估价值是100万，那么你能贷到的金额就是70万。

**问：怎么计算这个额度？**

答：计算公式很简单，就是房产评估价值乘以贷款成数。比如，如果你的房子评估价值是200万，那么贷款额度就是200万乘以70%，即140万。

**问：房屋的评估价值是怎么确定的？**

答：房屋的评估价值主要取决于几个因素：房屋的使用时间、市场价格、地段、性质类型以及变现能力。如果这些条件都不错，那么评估价值就会高，贷款额度也会相应提高。

**问：贷款成数为什么是70%？**

答：这是银行出于资金安全和风险控制的考虑，大部分银行都只提供房产评估价值的70%作为贷款额度。

**问：办理房屋抵押贷款需要注意什么？**

答：首先，抵押的房产必须有良好的变现能力，也就是说，如果借款人无法还款，银行能够快速将房产拍卖变现。其次，借款人需要有良好的信用记录，不能有连续三个月或累计六次的逾期记录。最后，借款人必须有稳定的工作和收入，能够提供半年以上的银行流水，以证明有偿还贷款的能力。

**问：办理房屋抵押贷款需要多长时间？**

答：一般来说，从申请到放款需要大约20个工作日。但如果借款人的资质不是很好，放款时间可能会延长。