### 房屋抵押贷款常见问题解答
#### 1. 房屋抵押贷款能贷多少年？
**问：** 房屋抵押贷款的期限一般是多久？
**答：** 新房贷款最长不超过30年，二手房不超过20年。如果是企业经营用途，贷款年限通常在五年以内；个人消费用途则在10年以内。
#### 2. 抵押贷款需要注意什么？
**问：** 办理房屋抵押贷款时需要注意哪些问题？
**答：**
1. **房屋产权：** 确保房屋产权清晰，符合国家规定，能在市场上交易。小产权房无法办理抵押贷款。
2. **银行贷款要求：** 银行会考察贷款人的还款能力，要求有稳定收入、良好信用记录，无违法行为和逾期还款记录。
3. **还款方式：** 主要有等额本金和等额本息两种方式。等额本息适合每月固定支出安排，等额本金适合初期还款能力强的人。
4. **按时还款：** 按时还款非常重要，否则会影响个人征信。如遇困难，可向银行申请变更贷款期限。
通过这些问答，希望能帮助大家更清晰地了解房屋抵押贷款的相关知识。