### 关于按揭房二次抵押的常见问题解答
**问：按揭房刚下来能办理二次抵押吗？**
答：不能。按揭还款必须满12个月才能办理二次抵押。
**问：如果房子已经抵押给银行，还能办理二次抵押吗？**
答：银行不接受非按揭类的二次抵押。机构可能可以办理，但银行不行。
**问：第一次按揭的银行设置了最高额抵押怎么办？**
答：如果设置了最高额抵押，房子就不能再办理二次抵押，因为第二个银行无法在房管局办理抵押登记手续。
**问：二次抵押的年化利率大概是多少？**
答：银行一般在5%-7%左右，金融机构则在12%-18%左右。
**问：武汉有哪些银行可以办理二次抵押？**
答：平安银行、浙商银行、民生银行、工商银行等。
**问：平安银行二次抵押有什么特别要求？**
答：平安银行只接受本行的一押按揭贷款，且抵押物不能在蔡甸、汉南、新洲、黄陂（盘龙城除外）。
**问：浙商银行二次抵押的要求是什么？**
答：浙商银行要求按揭满12个月，借款人为企业法人或股东，执照满6个月以上，上限300万。
**问：民生银行二次抵押的要求是什么？**
答：民生银行要求按揭满18个月，借款人为企业法人或股东，执照满1年，本行按揭上限1000万（非本行300万）。
**问：工商银行二次抵押的要求是什么？**
答：工商银行可做全武汉的住宅，工行按揭房可做50万。
**问：什么情况下只能办理机构的二次抵押？**
答：如果房子的评估值余值不够，不符合银行的要求，可以考虑办理机构的二次抵押，一般成数可以给80%-90%。
**问：二次抵押的额度怎么计算？**
答：假如房子市值500万，按揭贷款100万，500万的70%是350万，减去100万的按揭，可贷额度为250万。
**问：还款方式选先息后本还是等额本息？**
答：短期周转选先息后本，省钱；长期用选等额本息。