### 问答形式改写
**问：房贷和房产抵押贷款有什么区别？**
**答：** 房贷和房产抵押贷款虽然都涉及房产，但它们在期限、利率、还款方式和受众群体上有很大不同。
**问：房贷的期限有多长？**
**答：** 房贷的期限通常较长，最长可达30年，短则5年。
**问：房产抵押贷款的期限呢？**
**答：** 房产抵押贷款的期限较短，一般不超过10年，多数银行批准的期限为1到3年。
**问：房贷和房产抵押贷款的利率有什么不同？**
**答：** 房贷的利率通常较低，大约在5%左右。而房产抵押贷款的利率一般在6%以上，甚至可能高达8%。不过，小微企业做房产抵押贷款时，利率可能会低至4%-5%。
**问：房贷和房产抵押贷款的还款方式有什么区别？**
**答：** 房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。而房产抵押贷款的还款方式更多样，除了等额本金和等额本息，还有计划还款、到期一次还本付息、按月还息到期还本等。
**问：房贷和房产抵押贷款的受众群体有什么不同？**
**答：** 房贷主要用于购房，受众群体非常广泛，从个体工商户到企业老板，从工人到白领都有可能申请。而房产抵押贷款用途广泛，主要用于生产经营，受众群体主要是那些有经营实体的人群。
**问：房贷和房产抵押贷款的审批宽容度有什么不同？**
**答：** 房贷的审批宽容度较高，只要征信和银行流水符合条件，基本上都能贷到款。而房产抵押贷款的审批宽容度较低，因为用途不确定，且期限短、月供高，对借款人的资金实力要求较高。
**问：提前结清房贷再申请房产抵押贷款是否划算？**
**答：** 不建议这样做。首先，你可能无法获得更优惠的贷款条件；其次，即使你提前结清房贷，也不一定能成功申请到房产抵押贷款。