### 问答形式改写
**问：2018年以来，房企融资环境发生了什么变化？**
**答：** 2018年以来，监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，导致房企融资难度加大。部分银行甚至暂停了房地产行业的新增信贷和开发贷款业务。
**问：房企是如何应对融资困难的？**
**答：** 由于国内融资渠道受阻，房企被迫转向海外融资。同时，大型房企内部通知要求减少拿地，保持现金流通畅。
**问：信托融资的成本是多少？**
**答：** 房地产50强企业的信托融资成本平均在9%-10%，而50-100强企业的成本在12%左右。
**问：房企的主要资金来源有哪些？**
**答：** 房企的资金来源包括银行开发贷款、信托融资和非标融资。然而，这些正规融资渠道正在迅速萎缩。
**问：银行对房企的贷款要求是什么？**
**答：** 银行对房企的贷款要求必须满足“432”条件，即房地产公司有4证，项目中房企自有资金至少30%，融资方至少有两个及以上资质。
**问：2018年房企的融资情况如何？**
**答：** 2018年，房企的融资环境非常紧张。银行规模受限，发债审核严格，导致主要资金渠道出现问题。
**问：个人房贷政策有何变化？**
**答：** 2018年，银行收紧了个人房贷政策，个人贷款中非按揭贷款的比例增加。中央政府也多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。
**问：房企的资金链紧张到什么程度？**
**答：** 房企的资金链非常紧张，虽然销售额刷新了历史纪录，但由于拿地和开发成本巨大，现金流压力很大。
**问：2018年房企的拿地情况如何？**
**答：** 尽管调控政策持续，房企的拿地热情依然不减。2017年，最活跃的50家房企合计拿地金额达23927亿，相比2016年增长了75%。
**问：2018年房企的融资成本有何变化？**
**答：** 2018年，房企的融资成本显著上升。前两年发债成本大多在6%左右，但从2017年下半年开始，发债变得非常困难。