**问：央行降准降息对房价有什么影响？**
**答：** 央行降准降息的消息让刚需购房者感到压力，担心房价会因此上涨。但实际上，调控政策也在不断加强，房价的上涨空间可能会受到限制。
**问：哪些城市出台了新的调控政策？**
**答：** 西安、长沙、杭州等城市纷纷出台新政策，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括商品房和二手房。
**问：企业买房会受到什么限制？**
**答：** 企业等机构在全国范围内可能会受到限制，这将减少炒房的热情，对房价的上涨起到一定的抑制作用。
**问：个人买房会受到影响吗？**
**答：** 虽然企业炒房被限制，但个人买房的需求仍然存在。不过，随着调控政策的加强，个人买房的条件和限制也会越来越多。
**问：北京和上海的限购政策是怎样的？**
**答：** 北京户籍的单身人士限购1套，家庭限购两套；非北京户籍人士需连续缴纳5年及以上社保。上海户籍居民名下无房且与父母共有住房不超过2套的才能买一套住房，非上海户籍人士需满五年社保或个税，且结了婚的家庭才能买房。
**问：除了限购，还有哪些调控措施？**
**答：** 除了限购，还有限售、限价、限贷等措施，全方位地对房地产市场进行调控。
**问：为什么说投资客最难突破的是帝都和魔都？**
**答：** 因为北京和上海的限购政策最为严格，投资客在这些地方买房的门槛非常高，因此最难突破。