### 问答形式改写

**问：商业银行和房企之间有什么特殊关系？**

答：商业银行和房企可以说是财经圈的“黄金搭档”。银行把涉房贷款视为信贷业务的核心，有些银行的涉房贷款占比甚至超过30%。而房企则依赖开发贷和按揭贷来推动业务发展。

**问：监管罚单显示了什么问题？**

答：监管罚单揭示了这对“黄金搭档”有时会联手造假。比如，有些银行发放虚假按揭贷款，帮助开发商套取银行资金。还有银行发放的消费贷款被挪用作住房按揭贷款的首付。

**问：有哪些具体的违规行为？**

答：具体的违规行为包括发放虚假按揭贷款、消费贷款被挪用作住房首付、违规发放零首付贷款，以及将按揭贷款和房屋抵押贷款的费用转嫁给借款人。

**问：开发贷有什么问题？**

答：开发贷也存在问题，有些银行不顾信贷资金安全，降低贷款门槛，甚至在四证不全的情况下也敢放贷。

**问：这些违规行为对市场有什么影响？**

答：这些违规行为不仅损害了银行的信贷安全，还可能扰乱房地产市场秩序，影响金融市场的稳定。监管机构对此类行为进行了严厉打击，但仍有银行铤而走险。