### 什么是抵押经营贷款？
**问：抵押经营贷款是什么？**
**答：** 抵押经营贷款是一种贷款方式，需要用房产作为抵押物，并且贷款用途必须与公司经营相关。
### 哪些房产可以作为抵押物？
**问：哪些类型的房产可以作为抵押物？**
**答：** 可以作为抵押物的房产类型包括住宅、别墅、70年公寓、商业办公楼、底商和厂房等。
### 哪些公司可以申请这种贷款？
**问：哪些公司可以申请抵押经营贷款？**
**答：** 一般来说，大多数公司都可以申请，但娱乐、房地产、煤炭等行业可能会有部分限制。
### 需要准备哪些材料？
**问：申请抵押经营贷款需要准备哪些材料？**
**答：** 个人材料包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证和个人近一年的银行流水。公司材料则包括营业执照、公章、公司章程、开户许可证、企业近一年的对公流水和近两年的财务报表。
### 办理流程及时效是怎样的？
**问：办理抵押经营贷款的流程及时效如何？**
**答：** 流程包括公司面谈签约（1小时）、银行签约面谈（2小时）、房产和企业下户（2天）、材料上报审核（3天）、借款公证（2小时）、建委抵押登记（1到2天）和提供合同放款（1天）。整个流程大约需要10个工作日。
### 产品政策有哪些？
**问：抵押经营贷款的产品政策有哪些？**
**答：**
1. 年息3.4%到3.85%，3年期先息后本，最长授信6年；公司和房本持有时间需满足一年以上。
2. 年息3.7%，3年先息后本或5年期按20年等额本息方式还款；公司和房本时间满6个月以上。
3. 年息3.85%，10年期，每月还息；公司和房本时间满6个月以上。
4. 年息4.5%，5年期先息后本或20年等额本息；房本时间满6个月以上，可新加股东。
5. 年息5.5%到6.5%，3年先息后本，最高可以给8.5成，公司3个月可新加股东。
6. 月息0.6%—0.8%，3年先息后本，国企事业单位工作可申请，不需要加股东。
**问：每家银行的政策都一样吗？**
**答：** 不是的，每家银行的政策和要求可能有所不同，需要根据客户的具体情况匹配合适的方案。