### 房屋贷款对房龄有什么要求和限制吗？
**问：银行对房屋贷款的房龄有什么要求？**
答：银行对房屋贷款的房龄通常有要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
**问：如果房龄超过20年，还能申请抵押贷款吗？**
答：如果房屋面积小于50平米，且房龄超过20年，银行可能会认为这类房产较难变现，因此较难进行抵押贷款。但如果房产位于主要城市功能区域，可能会有例外。
**问：二手房申请按揭贷款对房龄有特殊要求吗？**
答：二手房申请按揭贷款对房龄没有特殊要求，但房龄会影响贷款期限。房龄越长，可取得的贷款期限越短。
**问：二手房按揭贷款的期限是如何计算的？**
答：二手房按揭贷款的期限是根据房龄加上贷款期限来计算的，总年限不得超过30年。例如，如果二手房房龄为10年，申请人可能无法取得20年的贷款期限，具体还取决于房屋的综合价值和申请人的资质。