### 贷款买房的计息方式是复利还是单利？

**问：贷款买房的计息方式是复利还是单利？**

**答：贷款买房采用的是复利计息方式。**

**问：为什么是复利而不是单利？**

**答：因为房贷的计息期是一个月，每个月你都需要还清当期的本息。假设你贷款65万，年利率5.5675%，第一个月的月供是4017.81元，其中利息3015.73元，本金1002.09元。第二个月，利息是根据剩余的贷款本金648,997.92元计算的。这样每月都按照剩余本金计算利息，符合复利计息的方式。**

**问：复利和单利有什么区别？**

**答：单利是只根据初始本金计算利息，而复利是根据每期的剩余本金计算利息。复利意味着你每个月还的利息部分在下个月还会产生利息，这就是为什么贷款买房采用复利计息的原因。**

**问：如何证明贷款买房是复利计息？**

**答：通过复利年金系数公式可以证明。假设你每个月存4017.81元，月利率5.5675%/12，25年后这笔钱会变成260多万元。而如果按年利率5.5675%计算，25年后的复利终值是2,518,658.461元，小于按月利率计算的复利终值，这证明了年利率/12月利率本身就是复利。**

**问：常见的还贷误区有哪些？**

**答：常见的误区包括：**

1. **利息计算方式**：无论是等额本息还是等额本金，利息都是根据剩余本金计算的。如果逾期，罚息是根据逾期金额计算的。所以，想少付利息，就要尽早还款。

2. **银行“多收”利息**：实际上，银行是根据本金余额计算利息的，所以一开始利息会比较高。银行通常建议选择等额还款，减少还款期限，加快还款速度。

**总结：贷款买房采用的是复利计息方式，每个月的利息是根据剩余本金计算的。了解这一点，可以帮助你更好地规划还款策略。**