**问：苏州四大国有银行要求客户签署提前还款须知，这是楼市调控措施吗？**
**答：** 不是。这其实是四大行向市场传递的一个信号，表明贷款额度宽松，未来利率可能走低。
**问：为什么四大行会要求客户签署提前还款须知？**
**答：** 如果银行预期未来贷款额度紧张，利率上浮，他们会更希望客户提前还款，以便腾出额度给更高利率的客户。但四大行现在的做法恰恰相反，说明他们认为未来额度宽松，利率上浮空间有限。
**问：这对苏州楼市有什么影响？**
**答：** 这可能意味着苏州的房贷利率上浮空间已经不大，甚至可能很快会像广州一样下调上浮幅度。这对当前买房的客户构成利空，但长远来看，房贷利率可能走低。
**问：苏州楼市的现状如何？**
**答：** 近期苏州楼市有点冷，新房成交环比略增，但土地拍卖市场比较淡静。7月24日的土地拍卖中，出现了3宗流拍、4宗底价成交、3宗溢价率为个位数的情况。
**问：这对购房者意味着什么？**
**答：** 虽然四大行的举动对当前买房的客户构成利空，但这也传递了一个重大信号：房贷利率或许已经见顶，未来有较大概率走低，至少在苏州是这样。