| 目前购买房子相信有95%以上的人群，都是选择银行贷款的，没有什么，就因为手上的钱不够才选择银行贷款。 购买60万的房子，按照我们现在30%的首付计算，首付18万，银行按揭42万，目前我国的房贷利率首套房基本上都在5.62%，每个月的月供约为2700元。 银行贷款的审核最低标准，每个月的支出不得高于收入的50%，有部分地区审核比较严格的，每个月的收入不得低于房贷的2.5倍，也就是说每个月的工资收入水平不得低于5400元。 银行贷款其实并没有想象中这么困难。 选择银行贷款，其实没有大家想象中这么困难，只要资料没有太大的问题，都会有一系列的办法帮忙去解决。 （1）首付足够。 无论是购买一手房还是二手房，首先都是要拥有充足的首付，房屋的价格总价在60万，最少需要准备18万元的首付金额。 银行要求这笔资金要达到相对应的卡号上，以便银行作为省证明购房者是有足够的资金能力去给首付，才可以批款。 除非特殊情况是可以降低首付的支付： 开发商支持做低首付，有部分开发商为了楼盘尽快的销售出去，首付可以做到两成或者首付做到一成，但是银行的审核标准也是要账户上面有18万元放在那里，只不过剩余的资金是由开发商自己垫资。 二手房也同样是可以支持做低首付，二手房做低首付，在整体的条件要求上就要高，主要是房子现在在售的价格60万，我们苹果的价格要比60万更高，才可以做到相对应的低首付，例如房屋的价格评估到70万，贷款70%，银行可以贷款49万出来，给到的首付金额就可以降低到11万。 正常首付支付当然是最好的，如果首付不够，你可以看看能不能达到这个使用的标准来进行做低首付。 （2）银行流水。 刚刚也重点说到了，目前在银行按揭这方面审核标准为每个月的支出不得高于总收入的50%或者是2.5倍。 购买房子是自己购买还是夫妻双方购买？如果夫妻双方购买提供另外一方的银行流水，那么压力就不会变得这么大。 例如夫妻双方各自4000元一个月，每月收入8000元，银行即便要求是2.5的金额都能顺利的通过。 现实生活中也有很多人这样选择银行按揭，但是个人不建议： 有部分人为了尽快的上车购买房子，每个月还款2700元的房贷，但是自己的收入仅为4000元，但他们的银行审核还是通过。 主要是找到了部分公司，做包装之后银行也信，以为他每个月的工资收入水平在5500元以上，所以才导致审核通过。 这种还款方式，个人真的建议不要去触碰，前期还可以靠信用卡来进行周转，那么这个窟窿变得越来越大，怎么样去弥补，这又变了后面一个重要的问题。 （3）负债率。 购买房子必须要清楚自己的负债，其实在房贷审核的标准中，不是银行流水最严格，也不是首付最严格，其中在负债率这方面银行是极其的看重。 车贷银行是完全认可的，这个根本不用担心，但是车贷还款的金额也是计算到刚刚。所说每个月支出不得超过总收入的50%，如果2700元的房贷加上1300元的车贷，那么每个月的收入最少要8000元以上才可以。 信用卡不得超标使用，一般只能使用信用卡总金额的20%，但银行的工作人员会建议信用卡的金额尽可能地降低，如果信用卡的额度有20多万，那么20%也接近五六万元，银行也是要进行审核。 信用卡银行还是可以得到一定程度的认可，毕竟信用卡就是银行的产物，而网贷银行就是坚决不认可的花呗、借呗、京东金条、京东白条等，又不是银行出去的资金都不认可，必须的全部要还清，而且时间最少要求三个月。 （4）征信需求。 购买房子在征信这方面要求还是要比较完美的，增进最好不要出现逾期，如果在三年内出现超过五次逾期，银行的批款难度将会大大的增加，可能要选择一些小银行，睁一只眼闭一只眼，而且利率还特别高才能批款下来。 如果自己有公积金的情况，优先使用公积金，毕竟利率比商业贷款要低2%，每个月的还款金额最少可以省掉700元，每月这么多年的资金叠加在一起，最起码可以省掉30%的利息。 自己没有网贷，征信还不错，银行流水也可以，这样银行基本上都可以批款下来
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