| 2021年1月份，深圳、广州、上海地区的部分银行房贷额度收紧引发市场广泛关注，同时广州的四大行房贷全线涨价，更是引发了房贷市场是否将迎来变局的猜测。 四大行调整房贷利率有着风向标的意义，主要体现了信贷政策收紧导向，其背后反映的是房地产调控政策“房住不炒”信号的再一次明确。 房贷政策收紧 其实早在2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从今年1月份起开始实施。 新规决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，银行开始收紧房贷额度，部分银行由于贷款额度受限，目前暂缓办理业务，但并未停贷。 最近工商银行方面面向上海地区、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品被全面叫停。 1月27日起，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。 房贷新规将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。 第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。 各银行在房地产贷款、个人住房贷款投放规模及比例方面都将会依此要求进行逐步调整，以更好地贯彻房住不炒，有利于更好地规范未来的涉房信贷活动，防范违规放贷，尤其是消费贷流入涉房领域，同时也防止一些合规贷款过多地流入涉房领域。 如果只能全款买房，房价是涨是跌？ 购房贷款政策的变动牵动着国内无数住房者的心，当然对于买不起房的吃瓜群众来说没有太多的影响。 从当前的购房政策形势来看，购房政策正在逐步收紧，最终达到房住不炒的目的，调控宏观房价的暴涨。 此时此刻很多人对于房价的涨跌十分感兴趣，不管是刚性需求的，还是短期房地产投机客，或者是买不起房的吃瓜群众。 每个人每天每时每刻都在关注着房地产市场的最新动态，当然有的人希望房价持续上涨，有的人希望房价有所回落，不同的心态暴露着不同的现状。 但市场认为停止房贷全款购房的可能性并不大，进一步收紧房贷政策的可能性非常大，假如只能全款买房房价将会出现剧烈波动。 因此目前我国是不可能实行全款买房，如果只能全款买房，房地产市场将会出现两极分化的状态，打破原有的平衡。 俗话说一部分人先富起来带动其余的人在富起来，让房地产行业在我国发展了几十年，房价涨了几十倍。 炒房的人越来越有钱，没房的人更是买不起房，在未来如果只能全款买房，部分城市的房价将会持续暴涨，有些城市的房价无人问津。 还记得曾经王健林说过一句话，过去的房子是用来居住的，未来的房子是用来生活的，居住解决的是折风挡雨的问题，生活解决的是智能化问题。 综合来看：未来如果只能全款买房，社长认为在国内以政治为中心和经济为中心的城市房价持续上涨，或许是你不敢想象的一个价格，也或许是你这辈子买不起的价格。 而对于那些三四线之下的中小城市来说，房价多低都可能无人问津，从而对当地的经济产生制约，综合发展的能力开始降低，经济将会呈现出病态。 因此从宏观的角度来看房贷政策进行调控收紧是必要的，如果完全取消房贷政策进行全款购房是万万行不通的。
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