| 其实，首付款或者说其余款项是否能拿回来，取决于房子拍卖后所得款项与银行贷款（包含诉讼、执行、拍卖费用）是否有差价。 首先一点要明确，房产抵押并不意味着房产的所有权转移，即使银行通过诉讼要拍卖房产，这笔拍卖款还是应当属于借款人所有。只是银行享有优先受偿权，法院判决强制用拍卖款归还了银行。 因此，如果房产拍卖后所获钱款足够归还贷款，那么多余下来的钱还是得归还给借款人。至于是否和首付款相当，那就得看当时的房价了。通常银行的房产按揭时二成或者三成，也就是说答案可能有三种情况：如果房价上涨，那么可以肯定能够拿回首付款甚至更多；如果房价不变，那么要拿回首付款有点难，因为拍卖款还要扣除很多费用，例如诉讼、执行费用；如果房价下跌，那么可以肯定拿不回首付款。
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