| 提问： 深圳中信银行贷款房贷66万28年每月还多少？ 臣财网回答： 按“等额本息”和“等额本金”两种还款方式分别测算；目前5年期以上商业贷款执行利率大约在6%上下； 假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5% 一、“等额本息”方式 【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数] 月还款额=660000*0.5%/[1-(1+0.5%)^-336] 月还款额=4,059.82元 还款总额=1,364,099.02元 利息总额=704,099.02元 二、“等额本金”方式 (1)、计算首期还款额 【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)] 首期还款额=660000*[(1/336)+0.5%)] 首期还款额=5,264.29元 (2)、计算月递减额 【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率 月递减额=660000/336*0.5% 月递减额=9.82元 (3)、计算利息总额、还款总额 【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数) 利息总额=1/2*660000*0.5%*(1+336) 利息总额=556,050.00元 还款总额=1,216,050.00元 结果： 在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款4,059.82元，还款总额1,364,099.02元；“等额本金”方式，首期还款额是5,264.29元，以后逐月递减9.82元；还款总额1,216,050.00元。 “等额本金”比“等额本息”方式要节省利息148,049.02元。 附录： 中信银行原称中信实业银行，创立于1987年，2005年底改为现名。中信银行是中国的全国性商业银行之一，总部位于北京，主要股东是中国中信股份有限公司
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