| 先说结论，房贷能多长就多长，能多少就多少，按顶格最长时间贷，最划算。 房贷的优势 贷款有三个要素，利率、周期、额度。 利率：房贷利率LPR4.65%，即便上浮10%也就是5.12%，相对于动辄10%以上的其他贷款，利率是最低的； 周期：房贷周期最长可以到30年，而其他的贷款，个人消费贷款一般最长也就3-5年，房贷周期优势非常明显； 额度：房贷的额度最高可以到房产价值的80%（大部分地方是70%），动辄上百万，相较于个人消费贷最高20万来讲，额度优势也是非常明显。 总之，房贷是正常人能够接触到的利率最低，周期最长，额度最高的贷款，没有之一。 算算你的情况 总价90万，手里有30万首付，那么就需要贷款60万， 商业贷款，按照上浮10%的5.12%的利率，最长的期限30年来计算，月供为3265元，你到手6000，对象差不多的话，一个月到手算12000，已经超过月供好几倍了，完全没有压力，而公积金你有1700元，对象也有1700元的话，3400元的公积金已经完全能够覆盖贷款了，基本不花钱。 公积金贷款，贷款总额60万的话，两个人的话公积金的额度够，那么利率3.25%，30年，月供则是2611元，公积金总共有3400元的话，每个月公积金还能结余出近800元，而且是老师，足够稳定，未来工资还会涨，那么要是我的话，我可能会考虑过几年再来一套。
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