| 首先，贷款买60万的房子需要贷款多少、月供多少 第一：需要贷款多少 总房款60万的房子需要贷款多少取决于首付比例和首付能力。 一般情况下首套房的首付比例最低为20%，通常为30%，一些限购城市的首付比例要求更高；二套房的首付比例一般不低于30%，有的城市则是40%起步。 再就是首付能力，首付越多则贷款越少，首付能力不足则只能多贷款。 为了后续计算的方便性，我们暂且按照30%的首付比例计算，也就是首付18万，贷款42万为前提。 第二：月供多少 目前5年期LPR的数值是4.65%，绝大部分城市在此基础上上浮10%-20%，我们以15%作为均值，即实际执行利率是5.35%。 假设贷款总额是42万、利率5.35%，在等额本息的还款方式下，不同贷款期限下，每月的月供如图所示： 01.贷款期限为30年，则每月月供是2345元； 02.贷款期限为20年，则每月月供是2854元； 03.贷款期限为10年，则每月月供是4527元； 通过以上对比我们知道，贷款期限越长则月供越多，所要求的月工资也就越高。为了说明最低多少月工资达到多少才能贷款买60万的房子，我们选择贷款期限为30年显然更符合题意、更为科学。 再者，月工资达到多少才符合银行的审批标准? 银行在审批房贷是对还款能力的审核是很严格的，一般要求月工资达到月供的两倍才能正常审批，即月供在2345元的前提下，工资至少要达到4690元才能顺利买下60万的房子。同理： 如果贷款期限为20年，即月供是2854元，那么工资至少需要5708元； 如果贷款期限为10年，即月供是4527元，那么工资至少需要9054元。 但只是通常状况下，没有考虑其他的因素，如果其他一些因素掺杂进来，那么对于月工资的要求则可高可低，比如以下几种情况： 1.倘若有共同借款人 如果夫妻双方作为共同借款人，或者父母之一作为共同借款人，那么对主借款人的工资要求可是适当的降低。 在30年的期限下，只要所有借款人的月工资总额能达到4690元就可以了。换句话说如果共同借款人的月工资能达到3690元，那么主借款人即便月工资仅为1000元，也是可以顺利审批买下60万的房子的。 2.有公积金的情况 有无公积金、公积金月缴存额多少直接决定对月工资的要求。 举个例子讲，假设某购房者到手工资只有3000，但是每月个人加单位缴纳的公积金有2000元，那么总收入可以看做是5000元，达到了最低4690元的最低标准，也是可以顺利通过房贷审批的。 同样的道理，假设某购房者到手月工资4000元，同样没有超过4690元的最低标准，如果又没有公积金入账，那么就不符合审批标准，除非提高首付比例，否则是无法完成房贷审批的。 3.负债率 银行在审批贷款的时候同样要考虑负债率，即便月工资再高，如果负债率也高，那么也不一定能正常审批。换句话说，对还款能力的考察是要刨除负债的。 举个简答的例子，假设某购房者的月工资是1万元，显然已经远远超出了4690元的最低标准，但是倘若除了房贷外还要每月付车贷+消费贷+经营贷共计8000元的话，他的实际收入就只剩下2000元了，显然属于“还款能力不足”的情况，即便是月收入高达1万元也不能顺利贷款。 结语： 所以综上所述，在不考虑有共同借款人、有公积金、有负债的前提下，只要工资能达到月供额的两倍就能贷款买60万的房子了。如果是贷款42万，期限30年，那么月工资能达到4690元就能买60万的房子。 但以上只是“理论上”，很多时候购房者除了房贷之外可能还会有其他的贷款需要按月偿还，此时这些月还款额是要考虑在内的，对月工资的要求也就会相应的提高。
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