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在大城市打拼,首付已经支付,房贷期限是长好还是短好?
花裤衩
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2024-02-04
⋅
在大城市打拼,首付已经支付,房贷是越长越好还是越短越好?因为这个问题代表了很多人的心声,首先要恭喜你在自己打拼的城市能够购房定居。那么在选择按揭期限的时候,是越长越好,还越短越好?
1、房贷期限长短首先看什么? 房贷期限长短的决定标准首先是什么?我们假设你的房子价值200万,首付60万,按揭240万。我们往极端想一下,期限最短其实就是全款买房,但是你肯定是不愿意的,因为你没有这么多钱。 所以,我们看房贷期限长短首先决定的标准就是你的收入高低,月收入是月供的2倍以上,这个不仅是银行给你发放房贷的标准,也是你自己的标准,如果你的收入达不到这个标准,那么你的风险会很大,压力也很大,在这种情况下很容易出问题,导致你断供的。 当前全国首套房房贷利率是5.5%,我们按照240万的房贷,期限20年,得到的月供是16509元,如下图。 如果房贷期限是20年,那么你的月收入需要在3.3万以上。如果你的房贷期限是30年,那么月供就是13627元,你的月收入需要在2.7万以上。 所以,你首先需要考虑的是你的月收入和月供的关系,这个是你不可逾越的红线。 2、其次是你需要考虑的房贷利率的高低 上文我们用的房贷利率是5.5%,如果我们把利率换成6.37%,那么你的月供就会变成这样,月供是14965元,而在房贷利率是5.5%的时候月供是13627元,月供增加了1338元。在30年的时间里面,你将多支付48万的利息。 所以你第二个需要考虑的就是你的房贷利率的高低,如果利率特别高的情况下,那么你尽量选择期限短一点,当然前提是你的月供是你的收入的50%以内,以后也可以选择提前偿还。
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