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房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
刚需者在买房的时候,因为房价过高的原因,大部分人都会选择银行贷款,那么在做银行贷款的时候,个人只需要付个首付就可以了,一般都是按房款的30%左右付的,剩余的70%都是银行贷款,那么,当大家的贷款通过审批之后,你的房子就属于你了,不过因为你是贷款的原因,所以,你的房子会在银行有一个抵押,就是房屋他项权证,这个证件就是你的房子抵押在银行的法律文件,就代表着银行对于你的房子也有一部分产权。
按照正常的情况下,大家只要按时还贷,直到把贷款还完之后,就可以到银行拿回他项权证了,然后再到房产管理中心注销掉,大家拥有了对房子的全部产权,但是如果还不起房贷呢?如果大家断供的情况下,房子被收走了会怎样呢? 房子被银行收走之后,银行为了收回贷款,就会对房屋进行拍卖,也就是进行法拍,一般法拍房的房价都是比市场价低20%左右的,所以房子出售的速度是比较快的,房子拍卖之后,拍卖所得的资金首先会被用于偿还银行的贷款,如果偿还完贷款之后还有剩余资金,这些资金就属于房主所有,银行不可以占有,如果拍卖所得资金不够还房贷,那么剩余未还的部分需要房主继续偿还。 比如大家的房子拍卖所得为100万,而欠银行为80万,那么剩余的20万银行是不可以占有的,这20万是要还给大家的,如果房子拍卖了80万,那么正好还清银行的欠款,如果房子拍卖了60万,那么在欠银行80万的情况下,大家还需要继续偿还银行的20万贷款。
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