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买房贷款贷多长时间合适,20年还是30年好?要提前还款吗?
花裤衩
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2024-02-04
⋅
买房贷款贷多长时间合适,20年还是30年好?要提前还款吗?
先来举个例子:
地点坐标:北京,假设,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。 很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,尼玛,坑爹啊,银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
建议:
按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。 提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
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