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买房贷款的时候贷的越多越好吗?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
从某种程度上说,这句话没错!最近房贷没额度、审批难通过、批准后银行总是不放贷的情况经常发生。
为什么?总额度控制是今年的常态,另外就是银行对房贷也缺乏积极性,因为利润非常微薄。 目前资金获取成本持续走高,余额宝的收益时常高于4%,再加上各行的管理服务成本,4.9%的按揭贷款,利率实在是太低了,利润实在是太薄了。 所以,一线城市今年持续收紧房贷,银行从操作上鼓励向高定价客户放款,对低定价的客户不感兴趣,这是典型的市场行为。 在这种情况下,如果你是个有不错的偿还能力的人,面对如此低成本的资金,是不是应该多贷点?什么东西紧缺,必定证明这个东西的价值被低估,现在的房贷市场就面临这种低估。 未来利率市场化再度深入,房贷定价越来越产品丰富价格多元后,基础的,低廉的房贷可能越来越难以遇到,所以,在目前还有折扣的城市里,如果你觉得未来二三十年里,你会拥有不错的偿还能力,多贷点不是坏事。 当然,话分两头,如果从个人理财的角度,你没有这么多资金需求,又是个老实人,缺乏好的投资升值的渠道,那贷多了也属多余。 再说,随着贷款年份的增加,需要偿还的利息也越来越多。如果你认为自己的未来可能是一个收入和生活都很稳定的工薪族,那么,也不要过于高估自己的偿还能力,毕竟我们可能已经从中国历史上最长的劳动力和生产力红利区走出,开始在艰难的经济结构转型过程中,寻找属于自身的位置,这对每个劳动者来说,都面临和以前截然不同的局面。未必随便找找就有工作,未必年年工资都会涨,不能永远用长期通胀的眼光来思考问题,这将是接下来三十年我们将面对的局面。
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