房产抵押贷是各类金融机构常见的业务，根据房产属性及价值，存在一定的受理标准。但随着政策或者业绩指标的调整，这些受理政策也会发生一些变化，除了公益用途、权属不明等存在严格限制和未解决纠纷的房产，之前其他的一些条件现在有所放宽。

1、 房龄过久、面积过小的

这类通常就是大家所说的“老破小”，此前一般要求房龄不超过30年，面积50平米以上且总价不低于350万，但目前一批银行的限制条件已经更改，对于存在一些附加价值的“老破小”，可以按照最新标准评估受理，存在预留空间。

2、 未结清贷款的

3、 装修时有过较大改动的

部分房产的户型存在不足，业主往往会在装修时进行改动，以满足自己的居住需求。这种情况首先要明确改动的部分是否属于违建，除非违建情况明显，或已经收到拆除通知的房产，否则不会太过看重，当前银行等金融机构都有相应的关怀政策，在资格审核时更侧重于证件内容。

总结一下，房产能否进行抵押除了公益、小产权等属性的严格限制之外，面积、评估价格、附带债务等条件都有调整的空间，且存在相应的解决方案。