明确告诉你，房价的涨跌跟你要还的贷款没有直接关系。

也就是说，你向银行贷款了100万，你就要还100万的本金加上利息，房价涨到1000万，房价跌到1万，也是要还100万的贷款本金加上利息。 1.房价跌了银行就要拍卖房子吗？ 不会的，房子只是作为一个抵押物，向银行贷款后，只要按时还款，银行就不会拍卖房子，无论房价是涨了还是跌了。 只有在无力偿还银行贷款的时候，经过银行的催收无果后，银行才会向法院起诉，拍卖房子。 2.拍卖后还要还贷款吗？ 比如现在贷款的余额是100万，但是房子只价值80万，也就是说还卖了房子之后，你只能偿还银行80万的贷款，余下的20万，仍然是需要你偿还的。 3.拍卖多出来的钱也是给银行吗？ 比如现在的贷款余额也是100万，但房子涨价了，涨到了150万，当你无力偿还贷款后，银行也会申请拍卖你的房子，拍卖所得的150万款项是先划拨给法院的，法院只会把银行的本金和相应的利息部分划拨给银行，余下的部分是划拨给个人的。 如果大家出现经济问题，不能偿还银行贷款的，建议可以自行处置，资产不要等到银行拍卖房子，因为银行在拍卖之前要经过逾期催收、法院审判、执行等环节，你已经有了多笔的逾期记录以及被起诉被执行记录，以后再想贷款甚至办理信用卡都很难了。