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房贷提前还,亏在哪里了?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
看了你的情况,当前基准利率是4.9%,按照你的月供金额,基本是5.15%的年利率,也就是基准利率1.05倍。每个月还款2000元,显然是等额本息的还款方式。
现在余额宝的年化收益率是4%左右,显然没有房贷利率高,加上你还款时间较短,只有一年半的时间,这时候还款多数都是利息,所以选择提前还款是更合适的。 假如你提前还款5万元,缩短年限。 显然可以清晰的看出,你过去的18个月时间,总共还款36000元左右,其中22693元都是利息。 假如你提前还款5万元,缩短年限的方式下,可以节省64097元利息,可见非常的合适。 假如提前还款5万元,减少月还款额 采用减少月还款额的方式,则可以节省25850元的利息,每个月还款从2000元可以降低为1654元。 虽然减少的利息少,但是可以减少每个月的还款压力。 假如你在五六年后再去提前还款,实际的利息已经还了大半了,提前还款就没有太大意义了。 认为,现在你手里有钱,还是申请提前还款,并且缩短年限更好。
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