在几年前，如果有人说自己是从事房地产行业的，那么周围人基本上都会投来羡慕的眼光。毕竟，在房地产市场飞速发展的十年时间里，开发商的日子可以说是十分舒坦了。

但是，从去年开始，随着管理层对于房地产市场的调控力度加大，我国的房价基本上走入了稳定时期，销售量也没有之前那么火爆了。在这种情况下，开发商们的资金链问题就显现出来了。

一、房地产开发商正经历一场生死劫，整售成为新风尚

房地产开发商们对于资金链的紧张程度是有目共睹的。对于开发商们来说，从买入土地开始，他们不仅要考虑怎么样规划建造，还要考虑未来怎么样进行销售才能用最快地速度回款。毕竟，现金流有时会直接决定一家房地产企业的生死。

举个简单的例子，如果一个房地产开发商没有足够的现金，那么在土地拍卖环节，他们就没有办法出足够高的价格拿到土地，没有土地也就没有之后的一系列盈利环节了。

在房地产市场火爆的时期，开发商们的资金链其实并没有太大的压力，因为几乎每个楼盘都不愁销售，但是，今年房地产市场回归平静，而且银行低利率资金逐渐不愿意流入房地产市场，开发商们的压力就越来越大了。

在这种情况下，整售成为了开发商们的新时尚。对于传统的一套一套卖房的模式，整售形势下开发商更加能掌握节奏，而且回款时间也比较短，资金链也就更有保障。专家同时指出，在管理层推广租赁房的情况下，整售形式也可以让房子“活”起来，由相关单位统一购入统一出租或许也会成为主流，不过，这个消息对于购房者来说却意味着买房难度加大了。

二、银行房贷把控严格，后续还有大招

作为传统的低利率、低风险资金，银行贷款对于购房者来说是十分重要的，不少刚需都需要通过房贷来凑足剩下的房款。

从年初开始，我国不少热点城市的大型银行纷纷宣布上调房贷利率、加严审批手续。也就说，购房者想要通过银行房贷买房需要花费更多的成本了，而且可能需要更长的时间才能办理贷款。这样一来，不少房东可能更愿意将房子卖给全款购房者。然而，后续还有大招：房贷还有上调的可能。

所以，刚需们通过银行贷款的方式买房，难度又增加了。