如果是商业银行调整贷款利率，已经签订的借款合同是不受影响的，商业银行加息，不会影响你的房贷。

如果是央行上调基准利率，那就会影响你的房贷，利息都是按剩余贷款本金计算的，已经偿还的部分是不受影响的。 举个例子，原来100万的房贷，当时利率是4.9%，假设还贷几年还了本金5万元，如果央行基准利率上调为5%，那已经偿还的5万元本金和利息都不会再增加，只有剩余的95万元本金是按5%的利率计算。 而且银行调整贷款利率只会在每年的年初调整的，比如央行在2018年5月份上调了基准利率，但你的房贷利率不会马上调整，在2018年你的每月还款金额也不会变化，只会在2019年1月调整你的房贷利率，从2019年1月开始按最新的央行公布的利率计算利息。 如果你是担心利率上调后，按全额本金来从新计算利息，这个就不用担心了，已经偿还的那部分贷款，无论以后利率是上调还是下降，都不会受影响。