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房贷23万贷25年,月还1360等额本息,已还7年,剩本金19万,现全款还合适吗?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
先给你算了一下,你的贷款利率差不多是5.12%的水平了,估计是二套房吧。毕竟7年前买房的话,利率没有当前这么高,并且很多银行的贷款利率会有折扣。
咱们先来看下提前全额还款的情况: 按照这个计算方法,与你所说的还剩本金19万误差是极小的,所以这个结果可以作为很标准的答案。 在过去的7年时间,你总共已经还了十一万四千元,其中还的本金不过四万元。已经还的利息总额76070元。假如现在提前全额还款十九万元的话,那么可以节省十万元的利息支出。 平均到剩下的18年里,每年的利息5628元,按照之前的还款方式,每年还款16320元,利息占比34.49%。 咱们再来看看你这笔贷款的利息总额: 在过去的7年间,你总共还的利息76070元占总利息178205.94元约42.69%,也就是说你已经还了一少半的利息了。 最后,我们再来计算一下如果存19万元,存18年的时间,要达到10万元的利息收益,需要多高的年利率。 经过测算,只需要每年的利率达到2.4%就可以了。 现在银行三年定期存款的基准利率是2.75%,已经超过了这个标准。 而宝宝类货币基金的利息更是在4%左右,远远超过了这个标准。 所以,综上所述,你已经还了超过40%的利息,现在提前还款就是亏的。何况现在处于加息通道,不管是你存到银行,还是进行理财,或者购买国债,都能比你提前还款有更好的收益,赚的更多。 结论:不要提前还款了,太亏了。
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