住房公积金政策又有大变化！

就在刚刚，住建部官网下发最新《住房城乡建设部财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(下称《通知》)，保障住房公积金有效利用。

年关将近，为何四部委突然发此《通知》？

官方给出的理由是：部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。

那么，为何申请公积金贷款不受待见？

据了解，年底正是开发商冲销量拼业绩的关键时刻，明年的开发计划也已经提上议程，这需要投入大量的资金。

开发商都想让资金尽快回笼，实现资本快速运转。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢。

有的地方公积金贷款走完全部流程得一个多月，要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个部门，而商贷则快得多。商贷放款时间快，流程走完后购房者开始供房，而银行和开发商皆大欢喜。

同样是卖房子，开发商无疑更喜欢回笼资金快的，如果房子卖得不好自然可以接受公积金贷款。

也就是说，项目的销售程度也会造成对公积金贷款的歧视，不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。

中原地产研究数据显示，10月份，上海仅有1个新项目入市，创历史新低。《新华社》援引上海一家房企负责人的话说：“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”