贷款买房成了购房者的首选。但是，贷款买房不仅仅是为了拿到钱。贷款的期限和月供需要特别注意，会影响你以后的生活。贷款期限越长，月供越少，贷款期限越短，月供越多。那么，贷款买房需要注意哪些因素呢？

1.财产性质

普通住宅产权期限为70年，最长贷款期限为30年；商品房和商住两用房，产权期限为40年或50年，最长贷款期限为10年；私有产权转让房、拍卖行最长贷款期限为20年。

2.房子的年龄

买二手房，贷款期限会受到房龄的影响。房龄从房屋竣工交付之日起计算。房龄越大，贷款期限越短。二手房房龄和贷款期限之和不能超过30年。有的银行规定不超过40年，有的银行规定不超过50年。这要看每个银行的规定和房子的具体情况，比如位置，价值等。

3.贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人买房，贷款期限不一样。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不应超过65岁(或70岁)。

4.土地使用期限

土地使用年限从拿地之日起计算，有一定的使用年限。贷款到期日不能超过土地使用期限，不同银行不一样。买房前最好咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免所购房屋因土地剩余使用年限少而影响其贷款年限，增加其还款压力。

5.贷方的经济实力

住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金交得越多，贷款期限就会越短。这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如单身人士小明，在二线城市买房，平均房价不到1万元/平方米，使用公积金贷款60万。如果贷款30年，月供2611元；小明月薪税后18000元，每月缴纳5000元公积金。这5000元的月供公积金，月供还清后，还有不少结余，小明月工资高。那么，小明是不可能贷款30年的。

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