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贷款买房付三成贷七成,买没有能力还房贷的时候,银行会怎么做?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
首先要理清一点,放贷款的是银行,借款的是业主,房子只是这笔贷款的抵押物。
假设房子原价100万(不算税费等其他费用),首付三成,即30万,贷款70万,房子跌价了,只值60万。 如果业主正常还房贷,那啥事都没有啊,不存在谁亏的问题。银行放贷后,就是要收回贷款的本息,无论房价升跌都是要收那么多本息,业主正常还房贷,银行不会亏,业主也是继续住着房子,难道房价跌了就不住了? 如果业主没有能力还房贷或拒绝还房贷呢? 这时银行会通过向法院提起诉讼,拍卖房子,是不是就完了? 贷款70万,但卖房只能得到60万,还不足以偿还贷款本金,差额的10万业主还是要还的。 而且这时业主不只是房子没了,信用记录就有了逾期不良被起诉被执行等记录,恐怕业主以后再想买房贷款,甚至坐飞机高铁都很麻烦。 那对银行有什么影响? 如果要走到法院诉讼拍卖房子那一步,银行就多了一笔不良贷款,贷款70万,但拍卖房子只能得到60万,差额的10万业主如果最终还是偿还了,那银行这笔不良贷款也就回收了,影响不大,如果业主最终也无力偿还呢? 这笔贷款就进入呆账,要进行资产处置,银行就亏了。 但业主也一直有这笔呆账记录,上了俗称“老赖”的黑名单,业主也是亏了。
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