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银行为什么不愿接受房贷,难道房子未来不值钱了吗?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
银行不愿意接受房贷,认为主要原因有两个:
1、随着加息周期开始,房贷的利率对银行来说已经偏低,现在有了更多利率更高的选择,再去做房贷就相当于少赚了钱; 2、房价已经过高,随着居民家庭负债率急剧增长,系统性金融风险不得不防,美国次贷危机前车之鉴,如果继续放纵房贷,后果不堪设想; 钢筋混凝土建成房子,除了满足住和生产办公需要,实际不会产生任何的价值,对于制造业来说也不会增加商品的任何附加价值。 同样的资金,假如购买了原料,经过加工,增加了附加价值,就可以加价销售,可以支付给工人工资,可以缴纳税费; 资金如果买了先进设备,可以提升生产效率,单位时间内增加更多的附加价值,创造更多的收益。 房子不是,房子就摆在那里,会一直老化。在一套一线城市价值800万的三居室中生产某样产品,跟在偏僻小山村的窝棚里面生产的产品,同样的原料和生产工艺下价格并不会有任何的区别。 房价当然有下跌的风险,这一点无庸置疑。 美国和日本的人均收入都是中国的几倍,房子永久产权,买房是使用面积,还带精装修,平均单位房价与中国的房价差不多,甚至还没中国一线城市的房子贵。 那么,靠什么支撑这么高的房价呢? 靠勤劳能干肯吃苦? 靠压缩日常消费? 靠透支未来二十年的发展潜力? 一个拆迁户的收入,比科学家二十年的工资都高。 那么,面临类似中兴通讯缺芯难题时,我们靠什么赢得最后的胜利? 不说未来房价如葱,我们从人口这一核心角度去看待这个问题。 再过最多十年,父辈兄弟姐妹最多的一代人纷纷离去,人口必然锐减。而放开二胎后因为高房价压力影响生育率降低,显然今后的房子会越来越多,而人口会越来越少。 一个人一个月的工资,能买一平米房子,这是我对合理房价的最终定价标准,也是房价的发展趋势。
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