房贷办理面签之后，这个用行话说就是收件完成。银行会把客户的贷款材料准备好，这个是整件。材料整理好之后，就可以上报了。

贷款的审批分为两部分，一部分是针对开发商的审批，也就是楼盘的准入。这个跟客户没多大关系，资料都是开发商提供。一般开发商也会和几家银行合作，客户可以根据需要自己选择贷款的银行。 银行对个人住房贷款的审批，也是一个一个上报，一个一个审批的。贷款合同是针对每一个客户签约的，审批也是对着单个的客户。 贷款发放的之前，上级行会分配贷款规模。放款的时候，会把整批过审的客户集中放款。资金是从客户的贷款账号，一笔一笔转入开发商账户的。 也就是说，审批是一个一个通过的，放款是统一的。如果其他银行的操作不一样！