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2018年的房价会受那些方面影响?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
2018年,房产将失去投资价值,这是我自2017年就多次提到的。至于我另一篇在2017年7月份发表的文章《为什么说房价必降,2018年将是房地产降价元年》的文章早就在网上流传。因为当时发在头条没通过审核,最后发在了大鱼号里,被人传来传去,都不知道被盗版了多少遍了。
是的,2018年房价就会开始下降了。这次是要从一二线城市开始,然后向三四线城市扩张,最后席卷全国的。 至于地皮的价格,也是要降的,但是会有一个滞后期,可能滞后两三年甚至更久。但是自2018年起,房地产企业拿地的心情不再那么急切,也会综合考虑风险和收益。地块流拍的概率也会加大,成交金额会一路向下。 最近十年,炒房的人普遍发了家。一套房炒下来,投资三五十万付个首付,最后出手时,多的甚至能赚到上百万。高杠杆率炒房带来的巨大回报,有太多的成功案例,使得房产的投资属性凸显,越来越多的人加入炒房大军。即使房住不炒的声音已经发出,依然有无数人前赴后继。 当扫地大妈都开始说股票赚钱的时候,股市什么表现? 现在农民都开始抢着买房的时候,房市会是什么走势? 其实已经不需要更多的数据分析了。 国内居民家庭负债率激增,如果将所有负债全部计算进来,可能已经达到甚至超越了美国次贷危机前的水平。 收入没有日本美国高,只有人家的几分之一,但是房价,并且是建筑面积,墙体公摊都算进去的面积,毛坯的,没有装修的房价,都比日本美国装修过的只算使用面积的房子贵了。 这么神奇的价格,靠什么支撑呢? 跌,30%-50%的跌幅,五年内,绝大多数城市。这是我的预测。 刚需退场,无人接盘,多套房产者还不上房贷被银行收走房产的情况会极多,这也是我的预测。 认为,拭目以待,举国欢庆,让我们荡起双桨,唱起那动人的歌谣,举杯邀明月,向一个时代告别。
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