周末和之前老同事聚会，都是三四年没见的那种，话题到了房子上。

其中一位前同事老徐去年又买了一套房子，还是在她住的小区里面。

一说起买房，老徐就打开了话匣子，买房的过程不可不谓之惊心动魄，在此也跟大家分享一下。

大家都知道，去年很多城市都实施了限售政策，而老徐买房，就在限售政策发布前。由于买的是二手房，手续比新房多很多。她当时找了一个小区内的不知名的小中介，结果服务她的那个经纪人不是特别专业，对于二手房的交易流程都不是特别了解。好在老徐自己还在做房产工作，而且买的第一套房也是二手房，因此对于整个交易流程还算比较了解。可以说，整个交易流程几乎是她指导这个经纪人完成的，当然这是后话。

一开始，本以为是一套普普通通的二手房，按照正常流程来说，无非就是看房、交定、签合同、缴纳各种税费、办理贷款然后就是过户。但是，就在跟房东洽谈的过程中，传了限售政策将要出台的消息。本来以为这套房子的产证已经满两年了，结果到房产交易中心一查，才发现这套房子是房东夫妻俩离婚之后的析产，经纪人根本就不知道。如果不能在限售政策出台前将产权弄清楚，那么很有可能限售政策出台之后就买不了了。因此，老徐亲在上阵，终于在限售政策出台前把房产证的问题给解决了。

结果就在签合同之前，问题又来了。另外一家以L开头的知名的房产中介居然带着客户来抢房子，并且直接跟房东说，在和老徐谈好的价格基础上上涨8万，并且是全款。其实，这种条件，放在往常，房东肯定会答应的。但是好在老徐已经提前交了5万的定金，如果房东不卖给她的话，就要赔付10万。最终L中介没有橇成。

签合同之后，就要办理贷款。去年下半年，各大银行均在收缩个人信贷业务，并且上浮房贷利率。为了能够贷到款，她跑了好几个银行，在接受了房贷利率上浮20%以后，才办妥了。