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为什么说买房要尽可能多贷款?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
李嘉诚说买房要尽可能多贷款,其中蕴含着经济学的原理,这就是杠杆,以少量的资金撬动更大的资源,这是大家都希望的。如今,不仅仅是李嘉诚这么说,绝大部分的老百姓可能也都这么说,买房首付应尽可能少,贷款应尽可能多,贷款期限应尽可能长,下面为大家举例分析。
1.为什么要尽量多贷款 2000年前后,住房贷款才开始走入老百姓的生活,当时很多人是不理解的,觉得利息很高,明显高出银行的定期存款,而且,总的利息算下来,真的吓一跳,可能一套房子多交出几十万。于是,在一片质疑声中,有的人选择了住房贷款,而有的人坚决不贷款。拿出自己的全部积蓄,甚至找三亲六戚借钱,全款买房。然而,结果是怎样的呢?当时贷款买房的,过了两年发现房价上涨了,自己赚了不少钱,于是,将手里的存款再次投入到房产中,购买第二套、第三套房子,而全款买房的呢?他们刚开始几年觉得压力很小,不用还房贷,然而,过了几年,看到房价上涨时,他们依然无动于衷,即使少部分人看到了投资房产的机会,但都因为没有首付款而懊恼!再过了两年,他们就后悔了:早知道,就贷款了!你看单位小张、小杨……都已经没了第二套房,哎,跟不上年轻人的思维了!其实问题的关键不是年轻人的思维有多领先,而在于一些年龄更长的人认为:这一辈子,从来没有欠过谁的钱,所以,他们习惯于攒钱,量入为出,自己有多少钱就办多少事,坚决不超前消费……然而,正是这种思维害了他们! 2.不仅要多贷款,贷款年限越长越好 2000年初的时候,很多人即使有了贷款买房的意识,那时很多人都是计算着自己未来几年、十年的收入,觉得5年、10年就可以还清贷款,于是乎,不少人选择贷款期限为10年左右,有的人手里有钱了,甚至提前还款,觉得这样可以少支付利息。这样的想法对不对呢?可以说,在特定的时候可能是对的,当时长远看并不划算。举个例子,小王买房子,贷款了30万,但当年小王业绩非常好,单是奖金就拿到了10万,于是小王一高兴,干脆提前还贷吧,将10万全数交给了银行。这个时候小王想,反正自己也没有其他地方用钱,先还款吧,少交点利息也是好事。但是,小王没想过,他以后可能用这10万元投资其他项目,也许当时确实没有什么好投资的,但是机会总是随着时间的推移而逐渐显现的。当真的投资机会来了,小王没有了资金,也就只能干瞪眼了。
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