我们都知道买了房子向银行申请的贷款，房子是已经抵押给了银行，在未还清银行贷款之前，银行是不会解押的，不解押的房子也就无法过户。

但并不是说房贷没还清之前的房子不能用于买卖，因为房贷一般都是20年30年的期限，不可能这个期间之内都不能卖房，大部分人也没有这么多资金，先把贷款还清了，再把房子拿去买卖。 那未还清贷款的房子要如何买卖？有什么方法？ 1.自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。 如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。 2.中介垫款 现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。 3.转按揭 转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。