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房贷选择几年的还清最合理?
花裤衩
⋅
2024-02-04
⋅
现在高企的房价面前,除了部分土豪,很多人在买房的时候都选择了贷款,但是贷款之后就要面临很多问题,比如选择多少年?什么贷款方式?以及要不要提前还款?对于这些问题小编想一一的说一下自己的想法。
首先,贷款多少年?这个小编认为能贷多久就贷多久。主要有以下几个原因:第一、减少每个月的还款额;第二、用别人的钱干自己的事情,当然拿的时间越长越好;第三、货币时间价值以及货币的贬值,时间长了后会让钱不值钱,当时贷的钱当时用以后还,时间长了钱就不值钱了,但是按照合同你还还那么多就算有利息也划算。 其次、关于贷款方式。这个不好说哪个一定好或不好,主要看个人的实际情况,主要看经济承受能力。一般等额本金的还款利息少于等额本息,如果100万贷款30年一般少20万元利息左右(这里小编没有细算,粗略的估算值),最主要的区别就是等额本金前期还款压力较大,但是还的本金多最后产生的利息少。这个方面就根据个人实际情况选择了。 最后、说说题主提的多久还?其实在说第一个问题的时候已经说明白了答案,那就是不提前还。随着时间货币会贬值,贷款100万每个月还5300多元,但是你10年之后20年之后还是还这么多,2000年的时候北京市的平均工资为1200多元左右,当时打款买房每个月还1000元压力的确蛮大的,但是看看现在2017年北京市平均工资8400多元,每个月还1000是不是就是出门买两件衣服吃顿饭的钱,两方面我们的工资在涨,但是最主要的货币在贬值,也许过10年后5000多元在你的收入占比中根本不算什么了。我们再算一组数据,10年后的100万值现在的多少钱,我们按照CPI3%,货币超发每年平均10%来算,那么10年后的100万大概只值现在的30万元左右,所以从这个侧面也告诉我们不用提前还款。 以上就是臣财网小编的一些观点,但是是否提前还款还要您根据个人实际情况定夺,以上内容仅供参考。
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